تتأهب المراكز التقنية حاليًا لتلقي طلبات التصالح في مخالفات البناء بالأحياء والمحافظات والمدن عقب البدء بتطبيق قانون التصالح الجديد الذي يهدف إلى تقنين الوضع القائم لبعض المخالفات البنائية، هذا وقد أعلنت وزارة التنمية المحلية عن بدء العمل بهذا القانون وسوف نتناول في الفقرات التالية جميع التفاصيل المتعلقة بقانون التصالح.
التصالح في مخالفات البناء
يسلط الضوء على أن مختلف محافظات مصر شهدت في الأوقات السابقة انتشار مخالفات في عمليات البناء مما دفع الحكومة إلى وضع تشريع يمكن أصحاب العقارات المخالفة من إجراء تسوية لأوضاعهم وعلى إثر ذلك أعلن وزير التنمية المحلية عن الشروع في استقبال طلبات التسوية.
ابتداءً من يوم الثلاثاء الذي يصادف السابع من شهر مايو لسنة 2024 تبدأ محافظات الجمهورية في استقبال طلبات التصالح في مخالفات البناء وذلك استنادًا إلى أحكام القانون الجديد للتصالح رقم 137 لعام 2023، حيث سيتم استقبال هذه الطلبات في كافة أقسام ومحافظات الدولة.
خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
يشار إلى أهمية ملاحظة أن تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء ينفذ عن طريق النظام الإلكتروني كالآتي:
الوصول إلى البوابة الإلكترونية الرسمية المعدة لتقديم طلبات التسوية بشأن مخالفات البناء بالنقر هنا.
انقر على خيار تسجيل حساب جديد إذا لم يكن لديك حساب مسبقًا.
يجب القيام بتسجيل جميع البيانات اللازمة كالاسم الكامل ورقم الهوية إلى جانب تفاصيل الاتصال كافة.
بعد الانتهاء من التسجيل.
قم بملء الاستمارة الالكترونية للطلب.
تقديم جميع المعلومات اللازمة.
يجب إجراء عملية إرسال وتنزيل جميع الوثائق المطلوبة.
طرق تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
حسب ما أعلنته المراكز التقنية في الأحياء فإنها أصبحت في بداية المرحلة التحضيرية لاستقبال الطلبات من خلال ثلاث طرق كالآتي:
تتضمن الطريقة الأولى توجه المواطنين إلى المركز التكنولوجي الخاص بالحي الذي يقطنون فيه.
يمكن أيضًا تقديم الطلبات من خلال بوابة الخدمات الرئيسية الخاصة بالمحليات الحكومية.
يمكنك كذلك استخدام الهاتف المحمول لتحميل التطبيق الخاص بالتصالح من متجر بلاي.
تعليمات صادرة من الرئاسة لتيسير عمليات مخالفات البناء
إليكم التوجيهات المعلن عنها:
إزالة أية عوائق عند تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء.
نشرة اسبوعية من المحافظات لمتابعة ما تم إنجازه وحصر عدد المتقدمين لعملية التصالح.
افتتاح مراكز جديدة لتلقي طلبات التسوية بشأن مخالفات الإنشاءات.
إيقاف جميع أوقات الراحة والعطل للموظفين المعنيين بمشروع التسوية.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح بمخالفات البناء
توجد عدة وثائق مفروضة من قبل وزارة التنمية المحلية يجب تقديمها لغرض الطلب على التصالح في مخالفات البناء، وتتضمن تلك الوثائق:
نسخة من الهوية الوطنية الخاصة بمقدم الطلب.
المستندات التي تثبت هوية مقدم الطلب في المخالفات التي يجري طلب التسوية بشأنها.
قم بدفع رسوم الفحص وأيضًا سداد رسوم التزام التصالح وفقًا لما ورد في المادتين السادسة والسابعة من النظام الداخلي للقانون الذي صدر في عام 2023.
يجب تقديم نسختين من التصاميم الهندسية للمباني التي تم إنشاؤها بشكل غير قانوني مع الحرص على أن تحمل هذه النسخ ختمًا وتصديقًا من مكتب هندسي معتمد أو من مهندس مسجل في النقابة ويكون متخصصًا في مجال الهندسة المعمارية أو الهندسة المدنية.
يفترض تسليم تقرير هندسي يتعلق بسلامة البناء يصدر من قبل مكتب استشاري هندسي أو مهندس يحمل عضوية نقابية استشارية أو إحدى المؤسسات البحثية أو الكليات المتخصصة في الهندسة والمعترف بها من قبل نقابة المهندسين.
صدرت من نقابة المهندسين شهادة قيد مصدقة للمهندس الذي أعد تقرير الأمان الإنشائي أو نسخة طبق الأصل من شهادة القيد.
تقديم الصور المصاحبة لطلب الترخيص ونسخة من ترخيص البناء في حال توفره.
تصريح يقر بتحديد السلطة المسؤولة عن المخالفات ضمن حدود الإدارات البلدية.
تقديم مستندات تثبت الموافقة على توفيق أوضاع الاستيلاء غير القانوني على أرض تابعة للدولة.
شروط التصالح في مخالفات البناء
قد وضع القانون الجديد للبناء مجموعة من الشروط الرئيسية لإتمام عملية التصالح في مخالفات بناء والتي ينبغي أن تتوافر في المتقدمين بطلبات التصالح وهي:
يقدم الفرد طلبًا للتوصل إلى تسوية بخصوص مخالفات الإنشاءات في الحي أو الوحدة الإدارية التي تقع ضمن نطاقها المخالفة.
يقوم الفرد بتسديد مبلغ مالي مقابل فحص الوحدة وذلك المبلغ يتغير وفقًا للموقع الجغرافي.
يتولى الفرد دفع تكاليف التسوية عند الموافقة على طلبه.
تختلف قيمة مبالغ التسوية من خمسين جنيهًا وتصل إلى ألفي جنيه لكل متر مربع.
في حال الموافقة على الصلح يتلقى المواطن شهادة تثبت إتمام الصلح والتي تعمل على تعطيل أي إجراءات قضائية أخرى.
يتم دفع ربع القيمة الكلية.
بمجرد أن يقوم المواطن بسداد إجمالي مبلغ التسوية فإنه يتلقى قرارًا نهائيًا يؤكد تسوية المخالفات.
على من يطبق قانون التصالح الجديد؟
لتحديد أطراف الخاضعين لأحكام القانون الجديد المتعلق بالتصالح من الضروري أن تمتلك إدراكًا واضحًا حول الموضوع قبل أن تبادر بتقديم أي طلب بشكل خاص إذا كنت صاحب وحدة توجد بها مخالفات، القانون المذكور أعلاه يغطي الفئات التي ستعرض فيما يلي:
تحويل طريقة استغلال الأراضي في الأماكن التي تخلو من خرائط تنظيمية مصادق عليها.
الإعتداء على الحدود التنظيمية القديمة أو الطرقات المخططة التي لم تنفذ بعد.
التعدي على حقوق الانتفاع بناءً على الاتفاقية والتفاهم مع الأشخاص الذين يملكون هذه الحقوق.
تجاوزات في المباني ذات النمط الهندسي الفريد تبعًا لمعايير معينة.
وقعت مخالفات في عقارات الأحياء ذات القيمة العالية بتصريح من الهيئة الوطنية للتنسيق الحضاري.
تخطي حدود الارتفاع بموجب تصريح من السلطات المعنية.
إقامة الأبنية على أملاك الدولة عقب تقدم طلب لتسوية الحالات القائمة.
تعديل طريقة استعمال العقارات في المناطق التي تمتلك خرائط تخطيطية مصدقة.
الإنشاءات التي تقع خارج نطاق المناطق المخصصة للتطوير العمراني يجب أن تتم وفق شروط محددة.
ما ينص عليه قانون التصالح الجديد
يحق للسلطة الإدارية المعنية أن تعقد تسوية بشأن الانتهاكات الخاصة بالبناء التي حدثت قبل سريان مفعول أحكام القانون الحالي وهذا يتم بناءً على الحالات والمعايير المحددة التالية:
إجراء تعديل في طرق الاستعمال للمساحات التي لا تحوز على خطط توضيحية موثقة.
انتهاكات الحدود للمخططات التنظيمية الموافق عليها بما في ذلك الاعتداءات التي حدثت قبل تحديد حدود التنظيم أو المخالفات التي تطال الطرق القائمة على الخرائط ولكن غير المتجسدة فعليًا على أرض الواقع أو الطرق التي لم يكتمل تنفيذها بعد.
يجب أن يتم التوصل إلى تفاهم بين الشخص المطالب بالصلح وحملة حقوق الارتفاق كي يعد التعدي غير مشروع على تلك الحقوق المعترف بها قضائيًا وذلك بما يتماشى مع القواعد المطبقة.
تم ارتكاب مخالفات في البنايات والمرافق التي تتمتع بالنمط العمراني الفريد الذي يغطيه القانون رقم 144 لعام 2006 وذلك وفقًا لشروط معينة.
تتمثل المخالفات العقارية في الأملاك الموجودة ضمن نطاق المناطق ذات الأهمية الخاصة وفق تشريعات البناء.
تخطي الحدود المحددة للارتفاع وفقًا لتشريعات الطيران المدني مع الأخذ في الاعتبار موافقة من وزارة الطيران المدني.
تأسيس المنشآت على الأملاك الخاصة بالحكومة انطلاقًا من طلب توفيق الأوضاع المستند للقوانين والأنظمة المختصة بذلك.
إجراء تعديل في استعمال الأراضي بالمناطق الحاصلة على رسوم تخطيطية مفصلة ومصدقة من السلطة الإدارية.
في نهاية المطاف نأمل أن تكون ردودنا قد استوفت أغلب التساؤلات التي تتعلق بقانون التصالح في مخالفات البناء بمجرد أن يقوم المواطن بسداد إجم
الي مبلغ التسوية، فإنه يتلقى قرارًا نهائيًا يؤكد تسوية المخالفات.