في جميع أنحاء الصين، يبدو أن جاذبية ما يسمى بـ”المنازل المستعملة” تتزايد، فيما يمكن أن يبشر بتحول زلزالي لقطاع العقارات – الذي هيمنت عليه لعقود من الزمن تجارة المساكن حديثة البناء – المتضرر من الأزمة.
ومع تناثر مشاريع الإسكان غير المكتملة في المدن الصينية، فليس من الصعب فٓهم الرغبة الناشئة في تجارة المنازل القديمة، وفقا لصحيفة “فايننشال تايمز” البريطانية.
وقال أندرو لورانس، محلل العقارات الآسيوي في شركة تي إس لومبارد، إن سلسلة من حالات التخلف عن السداد في مجال العقارات، تعني أن “المشترين النهائيين لم يعودوا يثقون بالمطورين”.
وأضاف أن الصين تشهد تحولاً “من سوق النمو فعلياً في قطاع الإسكان، الذي كان مدفوعاً بطفرة المضاربة، التي يغذيها الائتمان، إلى سوق أكثر نضجاً بكثير”.
* من البداية
وللمقارنة، ففي الاقتصادات المتقدمة في أوروبا وأميركا الشمالية، تعتبر المنازل “الموجودة بالفعل” هي القاعدة بالنسبة للمشترين. لكن في الصين، أدت أكبر طفرة بناء في تاريخ البشرية، إلى إنشاء ملايين المنازل الجديدة.
إذ تم بناء الكثير من المساكن في البلاد في العقود الأخيرة. ونتيجة لذلك، أصبح قطاع العقارات في الصين، يمثل ما يقرب من ربع الناتج الاقتصادي.
وأدت الحملة التنظيمية التي شنتها بكين، في عام 2021، إلى أزمة سيولة وتخلُف المطورين مثل إيفرغراند عن السداد.
ومع توقف أعمال البناء فعلياً مع نفاد أموال المطورين، لا يزال العديد من المشترين، الذين دفعوا ثمن شققهم الجديدة مقدماً، ينتظرون الانتقال إلى منازلهم.
وقالت زيرلينا زينج، رئيسة شركات شرق آسيا في مجموعة كريديت سايتس البحثية: “السوق الأولية ( سوق البناء الجديد)، تتقلص بالفعل من حيث العرض والطلب. أعتقد أنه في المستقبل ستشهد نشاطًا أكثر حيوية قادمًا من السوق الثانوية”.
وتظهر بيانات من شركة المعلومات العقارية الصينية (CRIC)، أن مبيعات المنازل المستعملة تجاوزت مبيعات المنازل الجديدة من حيث المساحة الأرضية، في العام الماضي، للمرة الأولى منذ ظهور أسواق العقارات الخاصة في التسعينيات.
وقال لورانس: “توجد كمية هائلة من الأسهم الثانوية، التي يحتفظ بها المستثمرون ومن الواضح أنها تعود إلى السوق”.
ويُظهِر تحليل أجرته صحيفة “فاينانشيال تايمز” لبيانات CRIC في 14 مدينة رئيسية تتوفر عنها أرقام، بما في ذلك بكين وشنتشن ونانجينغ، أن أحجام مبيعات المنازل المستعملة في 11 مدينة منها كانت أعلى من مبيعات المنازل الجديدة، في مارس الماضي، من حيث المساحة الأرضية.
وللمقارنة، ففي نفس المدن في عام 2021، بلغت مبيعات المباني الجديدة، ضعف حجم المنازل المملوكة سابقًا تقريبًا.
ويوضح تحليل فايننشال تايمز، أن الفجوة بين مشتريات المنازل المستعملة ومشتريات المنازل الجديدة، اتسعت بشكل أكبر في شهر مارس.
* انخفاض حاد
وفي علامة على الحالة غير المستقرة لسوق العقارات، شهدت مبيعات المباني الجديدة، التي تمثل الأساس للإحصاءات الوطنية الأساسية في السوق، انخفاضا حادا.
إذ توضح بيانات المكتب الوطني الصيني للإحصاء، أن مبيعات العقارات حسب مساحة الأرض انخفضت، في الربع الأول، بنسبة 19.4%.
وفي حين توافق الحكومات المحلية على نطاق سعري للمباني الجديدة – في الواقع يضع حدا أدنى في السوق المنهارة – فإن أسعار العقارات المستعملة أكثر انفتاحا على التفاوض.
وفي شهر مارس، انخفضت أسعار المنازل المستعملة، في أكبر 70 مدينة في الصين بنسبة 5.9% على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض منذ بدء التسجيل في عام 2005.
وفي الشهر نفسه، انخفضت أسعار المنازل الجديدة لنفس المجموعة من المدن بنسبة 2.7%، وفقا لفايننشال تايمز.
وفي المدن الكبرى مثل بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن، حيث أسواق السلع المستعملة أكثر رسوخا، انخفضت أسعار المنازل المستعملة في فبراير بنسبة 6.3% – وهو أكبر انخفاض، منذ بدء التسجيل في عام 2011.
وقال آندي لي، الرئيس التنفيذي للبر الرئيسي للصين في شركة سنتالين للسمسرة ومقرها هونغ كونغ: “مع تزايد عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى بيع شققهم، مع وجود المزيد من الشقق المستعملة في السوق، هناك مرونة أكبر في التفاوض”.
